מתנת יום הולדת · עלי זהב מערב · תכנית 132/6

יום הולדת שמח, ישה.

במקום כרטיס ברכה, הרצתי את כל הפלוו של Home Design Flow על המגרש שלך. בכניסה: תשריט, צילום אוויר ונ.צ. ביציאה: זכויות, פרוגרמה, חללים, צורה, חומרים והדמיה. ליד כל מספר מופיעים המקור שלו ומידת הוודאות.

שטח מגרש657

יח"ד במגרש2

בנויות1

קדמי / צדדי / אחורי5/3/3

לפי מה שכתבת: מגרש 548, שבו יש שתי יחידות. היחידה המזרחית כבר בנויה, והבית החדש מתוכנן בחצי המערבי. הערכים נבדקו מול טבלה 3.8 בתקנון: 657 מ"ר, 5/3/3, 2 יח"ד.

גלול למטה. המודל בצד נבנה שלב אחרי שלב. גרור אותו כדי לסובב.

1

קלט

מה נכנס

ארבעה מקורות, כולם אמיתיים: הסימון שלך על התשריט, צילום האוויר, נקודת הציון שחושבה מהם, ושני התקנונים.

תשריט תכנית 132/6 עם סימון ידני של המגרש — תשריט 132/6
צהוב עם פסים אדומים הוא אזור מגורים א'3. אדום מסמן דרך מוצעת וחום דרך מאושרת (סעיף 12).plan_132-6 · סרוק

צילום אוויר עם סימון ידני של המגרש מעל הרחוב — צילום אוויר
התמונה שימשה רק כדי לעגן את המיקום. עדיין לא ברור מה רישוי שכבת הרקע לשימוש מסחרי.screenshot · סימון ידני

נקודת ציון

ITM204826, 664034 WGS8432.069485, 35.049491 דיוק±10 m

הנקודה חושבה ב-template matching: צילום המסך המסומן הותאם לסריקת התכנית (מתאם 0.94).

תקנונים

132/6 · 2014 · 18 עמ' סרוקים. כל הזכויות של אזור א'3 נמצאות בעמ' 7 עד 9.

132/6/1 · 2020 · 5 עמ'. בכל סתירה היא גוברת (סעיף 11).

132/6132/6/1= הנוסח שקובע

2

חילוץ

גאומטריה וגאוגרפיה

מהנ.צ נגזרו מודל גבהים, קווי גובה, דרכים ובניינים בסביבה, וגם הפוליגון של המגרש. כל שכבה מסומנת במקור שלה.

קווי גובה כל 1 מ', עבים כל 5 מ' · צפון למעלהDEM: SRTM ~30 m · OSM ODbL

חתך לכיוון 336° (במורד), 360 מ' · גובה ומרחק באותו קנה מידהsection · DEM 4 m

המשמעות לתכנון: הרחוב נמצא בצד הגבוה והנוף בצד הנמוך. נכנסים מהרחוב במפלס 0.00, והקומה התחתונה יוצאת לגינה ולנוף בצפון-מערב. במגרש כזה המרתף מקבל אור יום ונוף.

3

סל זכויות

מה מותר, ולפי מה

הזכויות לפי התקנון מתחלקות בין שתי יחידות. מה ששייך לך הוא יחידה אחת, כשהשנייה כבר עומדת.

איזה חצי בנוי?

אישרת: המזרחי בנוי, המערבי שלך

פרמטר	כל המגרש	היחידה שלך	מקור · ודאות

המודל מציע ואתה מאשר. יש שני דברים שאי אפשר לדעת מהמסמכים. הראשון הוא איך התכסית מתחלקת בין שתי היחידות: לפי מה שכבר נבנה, או לפי הסכם שיתוף. השני הוא אם קיימת החלטת חריגה לפי סעיף 1.3 בתכנית 132/6/1. את שניהם צריך לשאול בוועדה.

4

פרוגרמה

מה צריך להיות בבית

זו פרוגרמה לדוגמה, ואפשר לשנות בה הכול. כל שינוי מעדכן את חשבון הזכויות, את מפת הקשרים, את התכנית ואת המודל.

חדרי ילדים

3

5

גיבוש חללים

קשרים, קומות וחללים מיוחדים

דיאגרמת בועות פיזיקלית: קשר חזק מושך חללים זה לזה, והפרדה דוחה אותם. כל רצועה היא קומה. הרחוב נמצא מימין והנוף משמאל, בדיוק כמו בחתך. אפשר לגרור בועה.

צמוד קרוב מופרד

ממ"ד

חובה, לפי דרישות פיקוד העורף (פרק ח'). כאן הוא משמש גם חדר עבודה או אורחים, ליד הכניסה.

סיווג שטח: לבירור

קומה תחתונה עם אור

הירידה במגרש היא כ-4.8 מ'. לכן הקומה התחתונה נפתחת לגינה, ולא נקברת באדמה.

לבדוק את הגדרת "מרתף" בפרק ב'

יציאה לגג

גג שטוח בלבד. מבנה היציאה לגג יכול להגיע עד 10.0 מ' (סעיף 3.4).

מאומת

חנייה ומחסן

חנייה מקורה עד 30 מ"ר ומחסן עד 15 מ"ר, מחוץ לשטח הבנייה (132/6/1 סעיף 1.1).

מאומת · גובר על 3.7

6

צורה

מהמעטפת לקומות

סולבר דטרמיניסטי: אותה פרוגרמה תמיד נותנת אותה פריסה. הוא לוקח את המעטפת של חצי המגרש, מעמיד פס שירות קבוע עם מדרגות, ופורס את החדרים לפי שטח וקשרים. זו פריסת אזורים, עוד לא תכנית קירות.

solver · deterministic

7

סגנון וחומרי גמר

עור על גאומטריה קבועה

בחירת סגנון או פרומפט משנים חומרים ופרמטרים. את הגאומטריה הם לא משנים. הכמויות מחושבות מהמודל עצמו.

פרומפט לעיצוב

// params diff

סעיף	כמות	יח'	₪ ליח' (טווח)	סה"כ (טווח)
גמרים בלבד, ללא שלד ומערכות

המחירים הם טווחי הערכה לדוגמה, ועדיין אין להם מקור מאומת. במוצר כל מחיר יגיע עם ספק ותאריך, בדיוק כמו הזכויות.

8

הדמיה

להדליק את הבית

מזל טוב, ישה.

שמש של סוף ספטמבר שוקעת מעל הוואדי בצפון-מערב. השמש, החלונות והפנסים מחושבים מאותו מודל שבנינו בשלבים הקודמים.

9

שקיפות

מה אמיתי כאן

אמיתינתוני המגרש מטבלה 3.8, קווי בניין, גובה, גג שטוח, השינויים שבאו עם 132/6/1, ה-DEM, דרכים ובניינים מ-OSM, והנ.צ.

סכמטיפוליגון המגרש: מלבן של 657 מ"ר שמיושר לרחוב, בדיוק של ±10 מ'. הקו המדויק בין שני החצאים. המידות של הבית הבנוי, שנלקחו מ-OSM.

דוגמההפרוגרמה, מחירי הגמר ומפענח הפרומפט, שמזהה מילות מפתח ולא משתמש במודל.

הבאתשריט חלוקה או מפת מדידה בשביל פוליגון אמיתי. שאילתת תכניות מול Xplan. חילוץ טבלת זכויות ל-JSON. מסך אישור.

שנה של בתים טובים.

נבנה ב-27.09.2026 על ה-VPS, מהנתונים שב-samples/eli-zahav-maarav_132-6. Claude